Expert Author Brad Kirwan
When it comes to shopping for a property, a home loan pre-approval can give you the winning edge. It shows real estate agents that you are serious about buying a home and it places you in a good position to move quickly and get your finances sorted ahead of other buyers.
Although it is not a guarantee of how much you can borrow, a pre-approval gives an indication of what you can afford. Like any type of shopping, it helps to know in advance where you can safely buy and where you can only window shop.
There is no cost involved to obtain pre-approval and your mortgage broker will be able to guide you through the process, helping you to understand your borrowing capacity and the type of home loan that might suit.
When to apply for a Home Loan Pre-Approval
Only apply for your home loan pre-approval once you are ready to take the next step from inspecting and researching properties. Typically, the approval will only last 90 days so don't apply for one until you are seriously considering purchasing.
What to have ready
The lender will ask you to verify your personal and financial details and provide evidence in the form of pay slips, tax returns, bank statements and identification documents. You will also have to provide information about any outstanding debts. To ensure a reliable and accurate pre-approval, be honest about any anticipated changes to your personal circumstances, such as a redundancy or starting a family.
What's the next step?
Your Pre-app is not a guarantee of finance from a lender so you will still have to obtain full (or formal) approval once you have found a property. It's not until you have this final approval that the loan application is binding. The benefit of having obtained pre-approval is that it will significantly speed up the paperwork process.
Watch out for
Home loan Pre-approvals can be called conditional approval, indicative approval or approval in principle but their meaning is the same.
Don't confuse these with a 'pre-qualification assessment', which means a quick investigation of what you might expect to be approved for. It can be done over the phone or on the internet and is based only on the information you supply to the lender. Brokers and Lenders usually conduct a credit check to verify this information.
Expert Author Brad Kirwan
Are you looking for ways to save on your home loan? Following these simple tips will put you on the path to paying off your loan sooner or if your goal is to purchase an investment property, creating equity from which you can draw on.
Increase your repayment amounts
The simplest way to pay off your home loan sooner is to increase the amount you repay. By repaying more than the minimum you can cut the overall term of the loan and save thousands of dollars in interest. The more you pay off earlier on in your mortgage, the more you'll save over time. Some products may charge you an early payment fee for paying your loan in advance. These costs can be large, so it's best to always check beforehand.
Consider how mortgage features can help
Think about how using an offset account or a credit card linked to your home loan might help you keep your loan balance low. If you're looking for ways to keep your interest down, it's worth investigating what other features your mortgage comes with.
Take advantage if there are variable rate cuts
A lower interest rate will reduce your repayments, but if your lender reduces the interest rate, consider repaying more than the minimum loan repayment amount. This can help you save on future interest payments. Don't pay the interest-only An interest-only loan might mean you're able to make lower repayments for the first few years, but this means your repayments will be larger when it comes time to pay off the principal.
Consider re-financing
If you've had your mortgage for 12 months or more, re-financing might be able to get you a better deal on your home loan. There may be costs associated with re-financing and it's important to take this into account.
Consider a split home loan
A split loan allows borrowers to divide their mortgage into both variable and fixed components. You can lock in a low fixed rate on part of your loan, if you only want to limit exposure to the variable rate.
Explore your options
Before you sign on the dotted line, make sure you've explored all of your options. It's worth looking into whether you can get a discounted loan rate with a financial package that includes special rates on other products and services. With just a few easy steps, borrowers can significantly reduce the length of their loan and save thousands of dollars in the process.
Expert Author Brad Kirwan
If you sat down at 7:30 last night to watch the 2018 Federal Budget Announcement, you may have found yourself a little overwhelmed. With so many figures and areas of taxation to get your head around, we have sat down, dissected and summarised the answers to the question you may be asking - "What's in it for me (and my family)?"
Personal income tax
The Treasurer announced plans for a three-step, seven-year plan:
  • Step One: Effective immediate, low and middle income earners are to benefit from tax savings of up to $530 per person (or $1,060 per couple).
  • Step Two: From 1 July this year, the threshold of the 32.5% tax bracket will increase from $87,000 to $90,000, then will again increase in July 2022 from $90,000 to $120,000.
  • Step Three: From 2024-25, there will be just two income tax brackets for people earning over $41,000 per year: 32.5% for incomes between $41,001 and $200,000, and 45% for incomes exceeding $200,000.
  • The Medicare levy will remain at 2%.
Your superannuation
Have you ever considered changing your super fund, but found it cost-prohibitive because of high exit fees? Great news in this years budget- super funds will soon be banned from charging exit fees. But you'll need to wait until 1 July 2019 to make your move.Other changes to superannuation include:
The balance-eroding practice of automatically adding life insurance to a superannuation policy, no matter what the age of the person, will end. (To date, super members under the age of 25 pay nearly $200 million a year in life insurance fees through superannuation). Those under 25 are now required to 'opt in' to buying life insurance.
Companies can no longer automatically deduct life insurance cover for all funds where no contributions have been made for 13 months.
According to the Association of Superannuation Funds of Australia, more than 60% of Australians have multiple super funds. So, the ATO will turn their eye to inactive super accounts and merge them with their owners' active funds.
  • Self-managed super funds (SMSFs) can now have 6 members, up from 4.
  • SMSFs with a history of good record keeping will be rewarded by reducing annual audits to 3 yearly audits.
  • People over 65 can put up to $300,000 into super from the proceeds of selling their home.
  • First home buyers who have made super contributions under the First Home Super Saver Scheme can access their money for eligible property purchases.
Education
Young people living in rural and remote communities will find it easier to get access to Youth Allowance payments while they are studying away from home (eligibility for these payments is based on parental income).Traineeships
The Federal Government will match funding with the states and territories to provide traineeships and apprenticeships for "high-demand" areas over four years. However, there is one caveat: each of the states and territories needed to sign up for this to go ahead.
Ageing Australia
There are a number of changes in this years budget to benefit older Australians. They include:
  • $1.6 billion over four years has been set aside so 14,000 seniors can stay in their homes rather than go into a nursing home.
  • $20 million for mental health nurses to support older people still living at home (the Government notes that men over 85 have the highest risk of suicide of all age groups).
  • $40 million has been budgeted for urgent building and maintenance work for aged care facilities in regional and remote areas.
  • $33 million has been set aside to address a chronic shortage of palliative care in nursing homes.
  • A one-year exemption from the 'work test' will apply to recent retirees who have less than $300,000 in total super savings.
  • The Pension Loans Scheme will be available to all Australians over Age Pension age and the maximum payments will increase to 150% of the full Age Pension.
  • Pension Work Bonus increases to $7,800 p.a. from $6,000.
  • Finally, the Government has pledged to make the aged-care system easier for families to navigate, simplifying forms and providing relevant online educational facilities.
Access to more affordable medicine: Granted, you will need to wait years for this, but it's good to know the government will spend $302 million over four years to improve your access to generic and less expensive medicine.Your health
There are plans to allocate $130 billion for public hospitals over five years. The government also proposed a crack down on unnecessary diagnostic tests.
Access to your own data. The government announced the establishment of a "consumer data right". This will allow you to take control of your online personal data and safely share it with credible service providers, starting with the banking, energy and telecommunications sectors.
Small business
No budget would be complete without something for small businesses. If you run your own business, the current deduction on spending on eligible assets of up to $20,000 has been extended to July 2019. Another win: streamlining of GST reporting which, in turn, will save money - a welcome change for around 2.7 million small businesses.
Craft Beer Brewers. There are around 350 craft brewers in Australia, so chances are you aren't one of them. However, most consider the tax changes that put small craft beer brewers at a disadvantage to be a victory for common sense. Beer sold in kegs larger than 48 litres have been taxed at a lower rate than smaller kegs, which in effect has favoured large producers. The change brings the lower tax level down to beer sold in kegs larger than the 8-litre size.
Finally
While not all of these changes are likely to affect you personally, you might give them your 'tick' of approval:
  • Multinational companies now to be policed and stopped from shifting profits to lower-taxing countries (they do this by loading up local operations with debt).
  • Online hotel booking websites based outside of Australia will now be taxed at the same rate as Australian businesses, ending the inequality that currently occurs between international and local booking providers.
  • Companies that are currently 'pushing the boundaries' and taking advantage of the research and development tax incentive scheme will be stopped. This will ensure funding goes to genuinely innovative spending.
  • A $1.3 billion plan to support Australia as a 'global leader' in medical technology, biotechnology and pharmaceuticals.
  • The ATO will turn an eye to the 'Black Market Economy", with more audits, 'mobile strike teams' and a 'Black Economy Hotline' for the public to report suspicious activity of businesses attempting to avoid paying tax.
Expert Author Charles Edward
Ostrovy Turks a Caicos se skládají z více než čtyřiceti malých ostrovů a méně než deseti obyvatel na plný úvazek 30 000 obyvatel. To znamená, že existuje velké množství prostoru pro plánování jejich konečné kreslené dovolené v hotelu thorax a Caicos.



Anglicky se mluví, zatímco dolary jsou oficiální. V mnoha bankomatech, existují různá místa kolem ostrovů.- A cestovní šeky v restauracích, hotelech, odpočívadlech. Je to běžná zdvořilost na vrcholu hotelu a personální Restaurace, 15%.



Thorax a Caicos jsou to, že ve východní časové zóně, šetří Denní světlo v polovině měsíce března až do konce září. Electrical media is suitable for any device in North America, including laptops and cell phones.



Tak daleko, jako klimatologie, střední teplotě 30 stupňů celsia z hořčice do října, i když teplo v polovině 30 v srpnu není nic neobvyklého. Okolní teplota 20 v létě, ale zima na mid-degree 24 v zimě, kdy exother teplo na potěšení 25 stupňů Celsia. Pasáty jako přírodní klimatizace (to je dvakrát jako způsob, jak se plavit hranice, surfování a rekreační námořníci!).



Na ostrovech Turks a Caicos je více než 350 dní slunečního svitu ročně, s asi 30 cm dešťovými srážkami, což je především během období hurikánů od června do začátku prosince.



Zatímco ostrovy jsou tak krásné, tohle jsou opravdu lidé, kteří jsou Turci a Caicos nebeští. Zatímco většina populace je potomkem africké, mnoho z těch mimo Severní Ameriku, tam je Evropa, a další části svatéhoییان, které se rozhodly, aby ostrovy jejich domov.



Volba stěhování je pravděpodobně kvůli velké ekonomice tohoto ostrova, že v cestovním ruchu, podle rady pro nemovitosti, mořské plody a produkce světla.



Zatímco většina návštěvníků raději tráví svůj čas v Turks a Caicos Islands Resort, plavat v moři, někteří lidé chtějí řídit. Pokud se rozhodnete pronajmout si auto, řidičák. Návštěvníci ze Severní Ameriky a společných zemí potřebují pouze Řidičský průkaz ze své země.



Spojené státy musí prokázat pas jako návštěvník z jiných zemí. Vízum je nutné, ale pokud máte nějaké dotazy, ujistěte se, že obrátit se na Úřad, Konzulát Spojeného Království, váš místní konzulární služby pro BRITÁNII jako diplomatické mise Turks a Caicos po celém světě, slouží (stejně jako pro všechny země Commonwealthu, jiné).



Ostrovy Turks a Caicos se skládají z více než čtyřiceti malých ostrovů a méně než deseti obyvatel na plný úvazek 30 000 obyvatel. To znamená, že existuje velké množství prostoru pro plánování jejich konečné kreslené dovolené v hotelu thorax a Caicos.



Anglicky se mluví, zatímco dolary jsou oficiální. V mnoha bankomatech, existují různá místa kolem ostrovů.- A cestovní šeky v restauracích, hotelech, odpočívadlech. Je to běžná zdvořilost na vrcholu hotelu a personální Restaurace, 15%.



Thorax a Caicos jsou to, že ve východní časové zóně, šetří Denní světlo v polovině měsíce března až do konce září. Electrical media is suitable for any device in North America, including laptops and cell phones.



Tak daleko, jako klimatologie, střední teplotě 30 stupňů celsia z hořčice do října, i když teplo v polovině 30 v srpnu není nic neobvyklého. Okolní teplota 20 v létě, ale zima na mid-degree 24 v zimě, kdy exother teplo na potěšení 25 stupňů Celsia. Pasáty jako přírodní klimatizace (to je dvakrát jako způsob, jak se plavit hranice, surfování a rekreační námořníci!).



Na ostrovech Turks a Caicos je více než 350 dní slunečního svitu ročně, s asi 30 cm dešťovými srážkami, což je především během období hurikánů od června do začátku prosince.



Zatímco ostrovy jsou tak krásné, tohle jsou opravdu lidé, kteří jsou Turci a Caicos nebeští. Zatímco většina populace je potomkem africké, mnoho z těch mimo Severní Ameriku, tam je Evropa, a další části svatéhoییان, které se rozhodly, aby ostrovy jejich domov.



Volba stěhování je pravděpodobně kvůli velké ekonomice tohoto ostrova, že v cestovním ruchu, podle rady pro nemovitosti, mořské plody a produkce světla.



Zatímco většina návštěvníků raději tráví svůj čas v Turks a Caicos Islands Resort, plavat v moři, někteří lidé chtějí řídit. Pokud se rozhodnete pronajmout si auto, řidičák. Návštěvníci ze Severní Ameriky a společných zemí potřebují pouze Řidičský průkaz ze své země.



Spojené státy musí prokázat pas jako návštěvník z jiných zemí. Vízum je nutné, ale pokud máte nějaké dotazy, ujistěte se, že obrátit se na Úřad, Konzulát Spojeného Království, váš místní konzulární služby pro BRITÁNII jako diplomatické mise Turks a Caicos po celém světě, slouží (stejně jako pro všechny země Commonwealthu, jiné).



Ostrovy Turks a Caicos se skládají z více než čtyřiceti malých ostrovů a méně než deseti obyvatel na plný úvazek 30 000 obyvatel. To znamená, že existuje velké množství prostoru pro plánování jejich konečné kreslené dovolené v hotelu thorax a Caicos.



Anglicky se mluví, zatímco dolary jsou oficiální. V mnoha bankomatech, existují různá místa kolem ostrovů.- A cestovní šeky v restauracích, hotelech, odpočívadlech. Je to běžná zdvořilost na vrcholu hotelu a personální Restaurace, 15%.



Thorax a Caicos jsou to, že ve východní časové zóně, šetří Denní světlo v polovině měsíce března až do konce září. Electrical media is suitable for any device in North America, including laptops and cell phones.



Tak daleko, jako klimatologie, střední teplotě 30 stupňů celsia z hořčice do října, i když teplo v polovině 30 v srpnu není nic neobvyklého. Okolní teplota 20 v létě, ale zima na mid-degree 24 v zimě, kdy exother teplo na potěšení 25 stupňů Celsia. Pasáty jako přírodní klimatizace (to je dvakrát jako způsob, jak se plavit hranice, surfování a rekreační námořníci!).



Na ostrovech Turks a Caicos je více než 350 dní slunečního svitu ročně, s asi 30 cm dešťovými srážkami, což je především během období hurikánů od června do začátku prosince.



Zatímco ostrovy jsou tak krásné, tohle jsou opravdu lidé, kteří jsou Turci a Caicos nebeští. Zatímco většina populace je potomkem africké, mnoho z těch mimo Severní Ameriku, tam je Evropa, a další části svatéhoییان, které se rozhodly, aby ostrovy jejich domov.



Volba stěhování je pravděpodobně kvůli velké ekonomice tohoto ostrova, že v cestovním ruchu, podle rady pro nemovitosti, mořské plody a produkce světla.



Zatímco většina návštěvníků raději tráví svůj čas v Turks a Caicos Islands Resort, plavat v moři, někteří lidé chtějí řídit. Pokud se rozhodnete pronajmout si auto, řidičák. Návštěvníci ze Severní Ameriky a společných zemí potřebují pouze Řidičský průkaz ze své země.



Spojené státy musí prokázat pas jako návštěvník z jiných zemí. Vízum je nutné, ale pokud máte nějaké dotazy, ujistěte se, že obrátit se na Úřad, Konzulát Spojeného Království, váš místní konzulární služby pro BRITÁNII jako diplomatické mise Turks a Caicos po celém světě, slouží (stejně jako pro všechny země Commonwealthu, jiné).



Ostrovy Turks a Caicos se skládají z více než čtyřiceti malých ostrovů a méně než deseti obyvatel na plný úvazek 30 000 obyvatel. To znamená, že existuje velké množství prostoru pro plánování jejich konečné kreslené dovolené v hotelu thorax a Caicos.



Anglicky se mluví, zatímco dolary jsou oficiální. V mnoha bankomatech, existují různá místa kolem ostrovů.- A cestovní šeky v restauracích, hotelech, odpočívadlech. Je to běžná zdvořilost na vrcholu hotelu a personální Restaurace, 15%.



Thorax a Caicos jsou to, že ve východní časové zóně, šetří Denní světlo v polovině měsíce března až do konce září. Electrical media is suitable for any device in North America, including laptops and cell phones.



Tak daleko, jako klimatologie, střední teplotě 30 stupňů celsia z hořčice do října, i když teplo v polovině 30 v srpnu není nic neobvyklého. Okolní teplota 20 v létě, ale zima na mid-degree 24 v zimě, kdy exother teplo na potěšení 25 stupňů Celsia. Pasáty jako přírodní klimatizace (to je dvakrát jako způsob, jak se plavit hranice, surfování a rekreační námořníci!).



Na ostrovech Turks a Caicos je více než 350 dní slunečního svitu ročně, s asi 30 cm dešťovými srážkami, což je především během období hurikánů od června do začátku prosince.



Zatímco ostrovy jsou tak krásné, tohle jsou opravdu lidé, kteří jsou Turci a Caicos nebeští. Zatímco většina populace je potomkem africké, mnoho z těch mimo Severní Ameriku, tam je Evropa, a další části svatéhoییان, které se rozhodly, aby ostrovy jejich domov.



Volba stěhování je pravděpodobně kvůli velké ekonomice tohoto ostrova, že v cestovním ruchu, podle rady pro nemovitosti, mořské plody a produkce světla.



Zatímco většina návštěvníků raději tráví svůj čas v Turks a Caicos Islands Resort, plavat v moři, někteří lidé chtějí řídit. Pokud se rozhodnete pronajmout si auto, řidičák. Návštěvníci ze Severní Ameriky a společných zemí potřebují pouze Řidičský průkaz ze své země.



Spojené státy musí prokázat pas jako návštěvník z jiných zemí. Vízum je nutné, ale pokud máte nějaké dotazy, ujistěte se, že obrátit se na Úřad, Konzulát Spojeného Království, váš místní konzulární služby pro BRITÁNII jako diplomatické mise Turks a Caicos po celém světě, slouží (stejně jako pro všechny země Commonwealthu, jiné).



Ostrovy Turks a Caicos se skládají z více než čtyřiceti malých ostrovů a méně než deseti obyvatel na plný úvazek 30 000 obyvatel. To znamená, že existuje velké množství prostoru pro plánování jejich konečné kreslené dovolené v hotelu thorax a Caicos.